Assistenza immobiliare in Ucraina 

Il mercato immobiliare residenziale in Ucraina in cresciata speculativa fino al 2009 negli ultimi anni è crollato alle valutazioni del 2005 -2006.

Il rientro degli investitori esteri aseguito della crisi economica , la fine delle speculazioni e il blocco dei mutui sono le principali cause della recessione del mercato , che dall'inizio 2011 si e' stabilizzato e sembra in ripresa .

Per fattori diversi la bolla speculativa degli immobili commerciali  ha seguito lo stesso trend , ma molto piu' lentamente specie nella Capitale .

Vi consigliamo di essere particolarmente attenti alle proposte e alle offerte che troverete sul mercato . Molti connazionali si sono avventurati da soli , trovandosi raggirati dalle molte agenzie e profittatori particolarmente reclamizzati e poi spariti nel nulla .

E' basilare conoscere pillole di Legge Ucraina ( totalmente differente dalla Legislazione Italiana) .

E' obbligatorio essere assistiti da interprete qualificato diplomato e riconosciuto da uno studio notarile ( potrete usufruire del nostro Notaio ed interprete in sede )
Gli stranieri possono acquistare tutti i tipi di immobili in Ucraina eccetto i terreni agricoli. ( checche ne dica la fidanzata del momento !! )
E’ possibile far acquistare da terzi con delega senza essere fisicamente presenti .

Documenti necessari per perfezionare un acquisto:

Stranieri celibi divorziati o vedovi :
Passaporto ( tradotto in lungua ucraina da interprete ufficiale )
Codice di identificazione (l’equivalente del nostro codice fiscale) che possiamo farvi avere previa delega in 3 -7 giorni
Stranieri coniugati o separati 
devono presentare analoghi documenti anche del coniuge ( italiano o ucraino che sia in aggiunta al certificato di matrimonio )  :

Secondo la legislazione di Ucraina l’imobile acquistato da una persona coniugata puo' appartenere ad entrambi o ad uno dei due per rinuncia dell'altro per iscritto.
I Prezzi degli immobili a Kiev ed in Ucraina normalmente vengono trattati in dollari USA .( attenzione ai furbetti locali che translano subito in EURO eliminateli subito dalla lista delle proposte da verificare   )
Al costo dell’immobile va aggiunto un 5-10 % tra tasse controlli , interprete onorario dell’agenzia che comprende anche le spese notarili e di trascrizione .
Al compromesso viene  anticipata una caparra confirmatoria . Normalmente di bassa entità (max 5000 $ o €  ). Questo per rimanerre impegnati ma liberi da recedere . Se recede il proprietario vi dovrà risarcire con il raddoppio della cifra .
Non fatevi mettere fretta , ma considerate che normalmente si chiude in 14 giorni al massimo e si concedono fino a 30 gg per liberare l'immobile . 
Il saldo conviene sempre che sia effettuato tramite bonifico bancario o con assegno che il venditore incassa davanti a voi in banca ( ma avrete la ricevuta che lui ha incassato !! Tecnicamente sarete proprietari dell'immobile solo dopo la registrazione dell'atto e del pagamento delle tasse dovute.
I costi di utenza sono risibili . Ma ricordate che le parti comuni sono in affitto dallo stato e difficilmente saranno risistemate . Mettete in conto almeno l'imbiancatura del pianerottolo e una bella pulizia dei pavimenti antistanti la porta .
Un appartamento affittato in centro rimane una incredibile fonte di reddito per molti stranieri ( che lo usano per loro conto poche settimane l'anno ) . Possiamo aiutarvi a gestire i periodi vuoti .

PRIMA DI COMPRARE:

1.Le parti comuni degli stabili (scale,ingresso,ecc) non sono di proprietà dei condomini ma di un ente statale “JEK” per cui anche l’acquisto di un appartamento signorile può avere un accesso molto malridotto, difficilmente i vostri vicini parteciperanno di tasca loro a migliorare le parti esterne.

2.Il sistema di riscaldamento è servito da centrali termiche che servono interi palazzi o quartieri . Informatevi bene dai vicini se lo stabile e' caldo freddo e se il riscaldamento e' regolare  , Anche in considerazione della fornitura dell’acqua calda . In inverno dormire al freddo o fare il bagno gelato non e' gradevole . Io personalmente ho installato un boiler elettrico e una stufa elettrica d'emergenza  .

3.Il Notaio e' garante dell'atto ma non ha altre responsabilità . DIFFIDATE DA CHI VENDE CON DELEGHE , anche in Italia, sono possibili truffe.

4. Accertatevi che non ci sia registrato nessun residente nell'immobile e che le spese arretrate siano pagate . 
Non è possibile liberare appartamenti  occupati da minori, invalidi o malati di mente . Sarete proprietari ma diverrete possessori solo alla maggiore età o morte dell'occupante  .

Contattateci prima di fare mosse avventate, Confidiamo di esservi stati utili con questi consigli basilari.
 

aggiornamento aprile 2011